# § 536d BGB einfach erklärt: Wenn der Vermieter einen Mangel verschwiegen hat

Amtlicher Titel: Vertraglicher Ausschluss von Rechten des Mieters wegen eines Mangels  
Gesetz: Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand 2026-10-07  
Quelle der Erklärung: https://gesetze-einfach.de/bgb/536d/  
Hinweis: KI-erstellt · nicht juristisch geprüft. Die Erklärung hat eine KI (Claude von Anthropic) aus dem Gesetzestext geschrieben, eine zweite KI hat sie damit abgeglichen; geprüft hat sie kein Mensch und kein Jurist. Keine Rechtsberatung. Maßgeblich ist allein der Gesetzestext (hier: nichtamtliche Lesefassung).

## Das Wichtigste in einem Satz

Nach § 536d BGB kann sich ein Vermieter nicht auf eine Vereinbarung berufen, die die Mängelrechte des Mieters ausschließt oder beschränkt, wenn er den Mangel arglistig verschwiegen hat.

## Absatz für Absatz

### Text

**Einfach erklärt:** Manche Mietverträge schließen deine Rechte wegen eines Mangels aus oder beschränken sie. Auf eine solche Vereinbarung kann sich dein Vermieter nicht berufen, wenn er den Mangel arglistig verschwiegen hat. Arglistig verschwiegen heißt: Er kannte den Mangel und hat ihn dir bewusst nicht gesagt. Deine Rechte wegen dieses Mangels gelten dann trotz der Vereinbarung. Bei Wohnraum darf die Mietminderung ohnehin nicht zu deinem Nachteil ausgeschlossen werden (§ 536 Absatz 4 BGB).

**Original:** Auf eine Vereinbarung, durch die die Rechte des Mieters wegen eines Mangels der Mietsache ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Vermieter nicht berufen, wenn er den Mangel arglistig verschwiegen hat.

## Darauf kommt es an

- Hat dein Vermieter einen Mangel arglistig verschwiegen, nützt ihm eine Vertragsklausel nichts, die deine Rechte wegen Mängeln ausschließt oder beschränkt.

## Beispiel: Undichtes Dach im Ladenlokal

Nora mietet in Mainz ein Ladenlokal für ihr Café. Im Mietvertrag steht: „Wegen Mängeln kann der Mieter keinen Schadensersatz verlangen.“ Der Vermieter weiß, dass das Dach bei Starkregen undicht ist, sagt es Nora aber bewusst nicht. Im Juli tropft Wasser auf ihre Kaffeemaschine. Nach § 536d BGB kann sich der Vermieter nicht auf die Klausel berufen. Noras Rechte wegen des Mangels gelten trotzdem.

_Ausgedachter Fall._

## Häufige Fragen

**Gilt ein Ausschluss der Mängelrechte im Mietvertrag auch bei verschwiegenen Mängeln?**  
Nein. Hat der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen, kann er sich nach § 536d BGB nicht auf die Vereinbarung berufen.

## Begriffe

- **arglistig verschweigen**: Einen Mangel kennen und ihn bewusst nicht sagen, obwohl der andere davon wissen müsste.
- **sich auf etwas berufen**: Sich auf eine Regel oder Vereinbarung stützen, um ein Recht durchzusetzen oder einen Anspruch abzuwehren.

## Verweise

- § 536 BGB – Weniger Miete bei Mängeln; bei Wohnraum nicht zum Nachteil des Mieters abänderbar
- § 536a BGB – Schadensersatz und eigene Reparatur bei Mängeln
- § 536b BGB – Folgen, wenn der Mieter den Mangel kannte oder grob fahrlässig übersehen hat

---
Erklärung: CC0 1.0 – bitte „gesetze-einfach.de“, das Datum und den Hinweis „KI-erstellt, nicht juristisch geprüft“ nennen (https://gesetze-einfach.de/).