# § 540 BGB einfach erklärt: Untervermieten nur mit Erlaubnis des Vermieters Amtlicher Titel: Gebrauchsüberlassung an Dritte Gesetz: Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand 2026-10-07 Quelle der Erklärung: https://gesetze-einfach.de/bgb/540/ Hinweis: KI-erstellt · nicht juristisch geprüft. Die Erklärung hat eine KI (Claude von Anthropic) aus dem Gesetzestext geschrieben, eine zweite KI hat sie damit abgeglichen; geprüft hat sie kein Mensch und kein Jurist. Keine Rechtsberatung. Maßgeblich ist allein der Gesetzestext (hier: nichtamtliche Lesefassung). ## Das Wichtigste in einem Satz Nach § 540 BGB darf ein Mieter die Mietsache nur mit Erlaubnis des Vermieters anderen überlassen; verweigert der Vermieter sie, kann der Mieter kündigen, außer in der Person des Dritten liegt ein wichtiger Grund. ## Absatz für Absatz ### Absatz 1 **Einfach erklärt:** Ohne Erlaubnis deines Vermieters darfst du die Mietsache keiner anderen Person zur Nutzung überlassen. Das gilt vor allem für die Untervermietung. Verweigert dein Vermieter die Erlaubnis, darfst du den Mietvertrag außerordentlich kündigen. Dabei gilt die gesetzliche Kündigungsfrist – bei Wohnraum steht sie in § 573d Absatz 2 BGB und § 575a Absatz 3 BGB. Dieses Kündigungsrecht hast du nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund gegen ihn spricht. **Original:** (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt. ### Absatz 2 **Einfach erklärt:** Überlässt du die Mietsache einer anderen Person, musst du für deren Verschulden bei der Nutzung einstehen. Das gilt auch dann, wenn dein Vermieter die Überlassung erlaubt hat. **Original:** (2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat. ## Darauf kommt es an - Ohne Erlaubnis deines Vermieters darfst du die Mietsache nicht untervermieten oder anderen überlassen. - Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, kannst du mit der gesetzlichen Frist kündigen – außer in der Person des Dritten liegt ein wichtiger Grund vor. - Für ein Verschulden der Person, der du die Mietsache überlässt, musst du einstehen, auch wenn der Vermieter zugestimmt hat. ## Beispiel: Untermieter verursacht Wasserschaden Jana geht für ein Semester nach Spanien. Ihr Vermieter in Göttingen erlaubt ihr, die Wohnung so lange an Felix unterzuvermieten. Felix lässt aus Unachtsamkeit die Badewanne überlaufen, im Bad entsteht ein Wasserschaden. Nach § 540 Absatz 2 BGB muss Jana gegenüber ihrem Vermieter für das Verschulden von Felix einstehen, obwohl der Vermieter die Untervermietung erlaubt hatte. _Ausgedachter Fall._ ## Häufige Fragen **Darf ich meine Wohnung ohne Erlaubnis untervermieten?** Nein. Nach § 540 Absatz 1 BGB brauchst du dafür die Erlaubnis deines Vermieters. Bei Wohnraum kannst du nach § 553 BGB unter bestimmten Voraussetzungen verlangen, dass er dir die Überlassung eines Teils der Wohnung erlaubt. **Was kann ich tun, wenn der Vermieter die Untervermietung verweigert?** Nach § 540 Absatz 1 BGB kannst du den Mietvertrag dann außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen. Das gilt nicht, wenn in der Person des Untermieters ein wichtiger Grund vorliegt. Bei Wohnraum kannst du außerdem unter den Voraussetzungen von § 553 BGB verlangen, dass er die Überlassung eines Teils der Wohnung erlaubt. **Wer haftet, wenn mein Untermieter etwas beschädigt?** Gegenüber deinem Vermieter musst du nach § 540 Absatz 2 BGB für ein Verschulden des Untermieters bei der Nutzung einstehen – auch wenn der Vermieter die Untervermietung erlaubt hat. ## Begriffe - **Gebrauch überlassen**: Eine andere Person die Mietsache nutzen lassen, zum Beispiel durch Untervermietung. - **Dritter**: Eine Person, die nicht Partei des Mietvertrags ist – also weder Mieter noch Vermieter. Wer im Einzelnen als Dritter zählt, sagt § 540 BGB nicht. - **außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist**: Eine Kündigung, die das Gesetz in besonderen Fällen erlaubt, etwa vor Ende einer festen Laufzeit. Dabei gilt die gesetzlich festgelegte Kündigungsfrist. - **wichtiger Grund**: Ein gewichtiger Grund, der gegen die Person spricht, die die Mietsache nutzen soll. Was genau darunter fällt, sagt § 540 BGB nicht. ## Verweise - § 553 BGB – Anspruch auf Erlaubnis, einen Teil der Wohnung zu überlassen - § 573d BGB – Gesetzliche Frist für die außerordentliche Kündigung bei unbefristeter Wohnraummiete - § 575a BGB – Gesetzliche Frist für die außerordentliche Kündigung bei befristeter Wohnraummiete - § 543 BGB – Fristlose Kündigung, wenn der Mieter die Rechte des Vermieters erheblich verletzt, etwa durch unbefugte Überlassung an Dritte - § 546 BGB – Rückgabe der Mietsache, auch durch den Dritten --- Erklärung: CC0 1.0 – bitte „gesetze-einfach.de“, das Datum und den Hinweis „KI-erstellt, nicht juristisch geprüft“ nennen (https://gesetze-einfach.de/).