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Gesetze einfach

§ 542 BGB einfach erklärt: Wie ein Mietverhältnis endet

Amtlich: „Ende des Mietverhältnisses“ Betrifft vor allem: Mieter, Vermieter

Das Wichtigste in einem Satz

Nach § 542 BGB endet ein unbefristetes Mietverhältnis durch Kündigung nach den gesetzlichen Vorschriften, ein befristetes mit Ablauf der Zeit, außer es wird außerordentlich gekündigt oder verlängert.

Absatz 1

Ist dein Mietvertrag nicht befristet – hat er also kein festes Enddatum –, können du und dein Vermieter ihn kündigen. Dabei gelten die gesetzlichen Vorschriften, etwa zu Kündigungsgründen und Kündigungsfristen. Für Wohnraum stehen sie vor allem in den §§ 568 bis 576b BGB.

(1) Ist die Mietzeit nicht bestimmt, so kann jede Vertragspartei das Mietverhältnis nach den gesetzlichen Vorschriften kündigen.

Absatz 2

Ist der Mietvertrag für eine bestimmte Zeit geschlossen, endet er, wenn diese Zeit abgelaufen ist. Das gilt nicht, wenn er

  • 1. vorher außerordentlich gekündigt wird, soweit das Gesetz das erlaubt, oder
  • 2. verlängert wird.

Wann eine Befristung bei Wohnraum wirksam ist, regelt § 575 BGB.

(2) Ein Mietverhältnis, das auf bestimmte Zeit eingegangen ist, endet mit dem Ablauf dieser Zeit, sofern es nicht

  • 1. in den gesetzlich zugelassenen Fällen außerordentlich gekündigt oder
  • 2. verlängert wird.

Von einer KI geschrieben. Diesen Text hat eine KI geschrieben: Das ist ein Computer-Programm. Kein Mensch hat den Text geprüft – auch keine Prüf-Gruppe und kein Anwalt.

KI-Entwurf in Leichter Sprache – nicht von einer Prüfgruppe geprüft.

Ein Miet-Vertrag kann ohne End-Datum sein.

Sie oder der Vermieter können ihn dann kündigen.

Dafür gibt es Regeln im Gesetz.

Ein Miet-Vertrag kann auch ein End-Datum haben.

Dann endet er an diesem Tag.

Sie müssen dann nicht kündigen.

Manchmal endet der Vertrag schon früher.

Zum Beispiel durch eine Kündigung aus wichtigem Grund.

§ 542 BGB – Ende des Mietverhältnisses

(1) Ist die Mietzeit nicht bestimmt, so kann jede Vertragspartei das Mietverhältnis nach den gesetzlichen Vorschriften kündigen.

(2) Ein Mietverhältnis, das auf bestimmte Zeit eingegangen ist, endet mit dem Ablauf dieser Zeit, sofern es nicht

  • 1. in den gesetzlich zugelassenen Fällen außerordentlich gekündigt oder
  • 2. verlängert wird.

Nichtamtliche Lesefassung von gesetze-im-internet.de. Amtlich ist allein das Bundesgesetzblatt.

Darauf kommt es an

  • Einen Mietvertrag ohne festes Ende können beide Seiten nach den gesetzlichen Vorschriften kündigen.
  • Ein befristeter Mietvertrag endet mit Ablauf der vereinbarten Zeit, außer er wird vorher außerordentlich gekündigt oder verlängert.

Beispiel

Beispiel: Stellplatz für ein Jahr gemietet

Ole mietet vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2026 einen Stellplatz in Bochum. Niemand kündigt, und keiner verlängert den Vertrag. Am 31. Dezember räumt Ole den Stellplatz. Nach § 542 Absatz 2 BGB endet das Mietverhältnis mit Ablauf des 31. Dezember 2026. Dafür musste weder Ole noch der Vermieter kündigen.

Ausgedachter Fall. Er zeigt, wie die Regel gemeint ist.

Häufige Fragen zu § 542 BGB

Muss ich einen befristeten Mietvertrag kündigen?

Nein. Nach § 542 Absatz 2 BGB endet er mit Ablauf der vereinbarten Zeit, wenn er nicht vorher außerordentlich gekündigt oder verlängert wird. Für Wohnraum gelten zusätzlich die Regeln zum Zeitmietvertrag in § 575 BGB. Nutzt du die Mietsache nach dem Ende weiter, kann sich der Vertrag nach § 545 BGB verlängern.

Kann man einen befristeten Mietvertrag vorzeitig kündigen?

Nach § 542 Absatz 2 BGB nur außerordentlich, und zwar in den Fällen, die das Gesetz zulässt – zum Beispiel aus wichtigem Grund nach § 543 BGB.

Schwierige Wörter

Mietverhältnis auf bestimmte Zeit
Ein befristeter Mietvertrag mit festem Enddatum.
außerordentliche Kündigung
Eine Kündigung, die das Gesetz nur in besonderen Fällen erlaubt, zum Beispiel aus wichtigem Grund.

Hängt damit zusammen

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