§ 535 BGB einfach erklärt: Was Mieter und Vermieter einander schulden
Das Wichtigste in einem Satz
Nach § 535 BGB muss der Vermieter die Mietsache für die Mietzeit in einem zum vereinbarten Gebrauch geeigneten Zustand überlassen und erhalten; der Mieter muss die vereinbarte Miete zahlen.
Mit dem Mietvertrag verpflichtet sich dein Vermieter, dich die Mietsache während der Mietzeit nutzen zu lassen – zum Beispiel deine Wohnung. Er muss sie dir in einem Zustand übergeben, in dem du sie so nutzen kannst, wie ihr es vereinbart habt. In diesem Zustand muss er sie während der ganzen Mietzeit halten. Außerdem trägt er die Lasten, die auf der Mietsache ruhen. Das sind Kosten und Abgaben, die mit der Mietsache selbst verbunden sind, etwa die Grundsteuer für das Grundstück. Ob du einzelne Betriebskosten übernimmst – dazu kann auch die Grundsteuer gehören –, könnt ihr nach § 556 BGB vereinbaren.
(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.
Du musst deinem Vermieter die Miete zahlen, die ihr vereinbart habt.
(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.
Von einer KI geschrieben. Diesen Text hat eine KI geschrieben: Das ist ein Computer-Programm. Kein Mensch hat den Text geprüft – auch keine Prüf-Gruppe und kein Anwalt.
KI-Entwurf in Leichter Sprache – nicht von einer Prüfgruppe geprüft.
Sie haben eine Wohnung gemietet.
Dann haben Sie einen Miet-Vertrag.
Der Vermieter muss Ihnen die Wohnung geben.
Sie dürfen die Wohnung die ganze Miet-Zeit nutzen.
Die Wohnung muss in einem guten Zustand sein.
Gut heißt: Sie können darin so wohnen wie im Vertrag vereinbart.
Der Vermieter muss diesen Zustand die ganze Zeit erhalten.
Ein Beispiel: Die Heizung geht kaputt.
Dann muss der Vermieter die Heizung reparieren lassen.
Sie haben auch eine Pflicht.
Sie müssen die Miete bezahlen.
Die Höhe der Miete steht im Miet-Vertrag.
§ 535 BGB – Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags
(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.
(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.
Nichtamtliche Lesefassung von gesetze-im-internet.de. Amtlich ist allein das Bundesgesetzblatt.
Darauf kommt es an
- Dein Vermieter muss die Mietsache nicht nur beim Einzug, sondern während der ganzen Mietzeit in einem Zustand halten, der zum vereinbarten Gebrauch taugt.
- Welcher Zustand geschuldet ist, richtet sich nach dem vereinbarten Gebrauch – also nach eurem Mietvertrag.
Beispiel
Beispiel: Heizung fällt im Winter aus
Jonas mietet eine Wohnung in Kassel, zu der eine Gasheizung gehört. Im Januar fällt die Heizung aus. Sein Vermieter meint, Jonas solle sich selbst um die Reparatur kümmern. Nach § 535 Absatz 1 BGB muss aber der Vermieter die Wohnung während der Mietzeit in einem Zustand halten, in dem Jonas sie wie vereinbart nutzen kann – und dazu gehört die Heizung. Der Vermieter muss die Heizung also reparieren lassen. Ob Jonas für diese Zeit weniger Miete zahlen muss, regelt § 536 BGB.
Ausgedachter Fall. Er zeigt, wie die Regel gemeint ist.
Häufige Fragen zu § 535 BGB
Wer muss in der Mietwohnung Reparaturen bezahlen?
Nach § 535 Absatz 1 BGB muss dein Vermieter die Wohnung während der Mietzeit in einem Zustand halten, in dem du sie wie vereinbart nutzen kannst. Ob dein Mietvertrag einzelne Kosten anders verteilt und ob das wirksam ist, beantwortet § 535 BGB nicht.
Was muss ich als Mieter zahlen?
Nach § 535 Absatz 2 BGB die Miete, die ihr vereinbart habt. Ob du zusätzlich Betriebskosten trägst, hängt von eurer Vereinbarung ab; das regelt § 556 BGB.
Welche Pflichten hat mein Vermieter?
Er muss dich die Mietsache während der Mietzeit nutzen lassen, sie dir in einem für den vereinbarten Gebrauch geeigneten Zustand übergeben und sie in diesem Zustand erhalten. Außerdem trägt er die Lasten der Mietsache (§ 535 Absatz 1 BGB).
Schwierige Wörter
- Mietsache
- Das, was gemietet wird – etwa eine Wohnung, ein Zimmer, eine Garage oder ein Auto.
- vertragsgemäßer Gebrauch
- Die Nutzung, die nach eurem Mietvertrag vorgesehen ist – bei einer Wohnung zum Beispiel das Wohnen.
- Lasten
- Kosten und Abgaben der Mietsache selbst, etwa die Grundsteuer. Sie kann aber als Betriebskosten auf dich umgelegt werden, wenn ihr das vereinbart habt (§ 556 BGB).
Hängt damit zusammen
- In der Wohnung ist etwas kaputt – alle Paragrafen zu diesem Thema
- § 536 BGB – Weniger Miete, wenn die Mietsache einen Mangel hat
- § 538 BGB – Für Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch muss der Mieter nicht einstehen
- § 556 BGB – Vereinbarung, dass der Mieter Betriebskosten trägt